Договор о залоге имущества (квартиры)

                              Договор №___
                      о залоге имущества (квартиры)

г. ___________________                   "_____" _______________ 20__г.

  _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем
        (наименование организации, банка)
"Залогодержатель" (Кредитор), в лице _________________________________,
                                           (должность, Ф. И. О.)
действующего на основании ___________________________, с одной стороны,
                           (устава, положения и пр.)
и _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем
            (наименование организации)
"Заемщик" (Ссудополучатель), в лице __________________________________,
                                          (должность, Ф. И. О.)
действующего на основании _________________________, и граждане _______
                          (устава, положения и пр.)
_________________________________ и __________________________________,
именуемые  в  дальнейшем "Залогодатели",  с  другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

  1.1. В соответствии с настоящим  договором Залогодержатель принимает,
а гр-не ______________________________ и ______________________________
(Залогодатели) передают  в  обеспечение  возврата полученного Заемщиком
________________________ кредита согласно кредитному договору (договору
ссуды) № _____ от "_____" _______________ 20__г. на сумму _____________
                                                              (сумма
_______________________________ рублей на срок _______________________,
          прописью)
принадлежащую   им   на   праве   собственности   квартиру   стоимостью
______________________________________________________________________.
                           (сумма прописью)
  Квартира находится по адресу: _______________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
  1.2. Квартира (адрес: _______________________________________________
__________________________________________________________) находится в
общей совместной собственности Залогодателей.
  1.3. Квартира,  указанная  в  п.1.1., остается у Залогодателя на весь
срок действия настоящего договора.

                      2. Права и обязанности сторон

  2.1. Залогодатели обязаны:
  - принимать соответствующие  меры  к  сохранности  квартиры,  включая
текущий и капитальный ремонт;
  - осуществляет необходимые коммунальные платежи;
  - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные
копии документов,  подтверждающих  право  собственности Залогодателя на
заложенную квартиру;
  - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира,
указанная   в   настоящем  договоре,  принадлежат  им  на  праве  общей
совместной собственности,  а  также  не  является  предметом  залога по
другим договорам и не может быть  отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
  - немедленно уведомить  Залогодержателя  о  намерении  сдать  предмет
залога   в   аренду   или   в   залог   выполнения   обязательства,  не
предусмотренного настоящим договором.
  2.1.1. Залогодатель имеет право:
  - владеть и пользоваться заложенной квартирой  в  соответствии  с  ее
назначением;
  - с  согласия Залогодержателя распоряжаться  предметом  залога  путем
его отчуждения с переводом  на  приобретателя долга  по  обязательству,
обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
  2.2. Залогодержатель имеет право:
  - проверять по документам и фактически наличие, состояние  и  условия
содержания заложенной квартиры;
  - требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для  сохранения
предмета залога в надлежащем состоянии;
  - требовать от любого лица прекращения  посягательств  на  заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;
  2.3. Залогодержатель  без  дополнительного  согласования  приобретает
право обратить взыскание на предмет залога, если  в  момент наступления
срока исполнения обязательства,  обеспеченного залогом,  оно  не  будет
исполнено,  либо   когда   в   силу   закона   Залогодержатель   вправе
осуществить взыскание ранее.

                           3. Особые условия

  3.1. Предмет залога  по  настоящему договору (квартира) может быть по
соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене
заложенного  имущества  составляется  в  письменной  форме  и  является
неотъемлемой частью настоящего договора.
  3.2. Реализованное   Залогодержателем    имущество   перестает   быть
предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.
  3.3. Взаимоотношения  сторон,   прямо   неурегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим  законодательством Российской
Федерации.
  3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя  в  том  объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,  включая
проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения,  а также неустойку
и другие.
  3.5. В  случае  частичного  исполнения  заемщиком  (ссудополучателем)
обеспеченного залогом обязательства  залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
  3.6. Залог сохраняет свою силу в случае,  если право собственности на
заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

                 4. Порядок разрешения споров и претензий

  4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются
сторонами путем переговоров.
  4.2. При  недостижении   договоренности   спор   будет   передан   на
рассмотрение в соответствующее судебное учреждение РФ.

             5. Изменение, расторжение и прекращение договора

  5.1. Изменение  и  расторжение настоящего  договора  производится  по
взаимному соглашению сторон.
  5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
  - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  - в случае  принятия  Российской  Федерацией  законодательных  актов,
прекращающих залоговое  право  или  право  Залогодателя  на  заложенное
имущество.

                        6. Срок действия договора

  6.1. Настоящий договор вступает  в  силу с момента  его  подписания и
действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.
  6.2. Срок действия договора  может быть продлен по соглашению сторон,
путем переговоров.
  6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах  -  по одному экземпляру для
каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
  6.4. Приложения к договору:
  1.Акт оценки стоимости квартиры.
  2.Документы, удостоверяющие право собственности граждан _____________
_______________________ и _________________________ на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон