Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

                               Договор
              залога квартиры, принадлежащей заемщику, для
          обеспечения возврата суммы займа по договору займа с
                        залоговым обеспечением
                                 №___

г. ___________________                   "_____" _______________ 20__г.

  ЗАО ________________________________________________________________,
                       (полное наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
                                                     (должность и
_______________________, действующего на основании ___________________,
      Ф. И. О.)
с одной стороны, и ___________________________________________________,
                                         (Ф. И. О.)
именуем__  в  дальнейшем  "Заемщик-Залогодатель",   с  другой  стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. В соответствии с настоящим  договором Залогодержатель принимает,
а Заемщик-Залогодатель передает  в  обеспечение возврата займа согласно
договору займа № _____ от "_____" _______________ 20__г.,  заключенному
между ЗАО _____________________________ и _____________________________
на сумму _______________ (_____________________________) рублей на срок
___________________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру,
находящуюся по адресу: ________________________________________________
______________________________________________________________________.
  Стоимость  квартиры  стороны  определили  в  размере ________________
(______________________________________________________) рублей.
                     (сумма прописью)
  1.2. Квартира (адрес: ______________________________________________)
находится   в   собственности   Заемщика-Залогодателя    на   основании
______________________________________________________________________.
       (договора купли-продажи квартиры, свидетельства на право
	                       собственности и т.д.)
  1.3. Квартира, указанная в п.1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на
весь срок действия настоящего договора.

                      2. Права и обязанности сторон

  2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
  - совместно  с  Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  - принимать соответствующие  меры  к  сохранности  квартиры,  включая
текущий и капитальный ремонт;
  - осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные
копии  документов,   подтверждающих   право   собственности   Заемщика-
Залогодателя на заложенную квартиру;
  - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира,
указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам  и   не  может
быть отчуждена  по  иным  основаниям третьими лицами,  в  споре  и  под
арестом не состоит;
  - немедленно уведомить  Залогодержателя  о  намерении  сдать  предмет
залога   в   аренду   или   в   залог   выполнения   обязательства,  не
предусмотренного настоящим договором.
  2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
  - владеть и пользоваться заложенной квартирой  в  соответствие  с  ее
назначением;
  - с  письменного  согласия  Залогодержателя  распоряжаться  предметом
залога  путем его отчуждения с  переводом  на  приобретателя  долга  по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
  2.2. Залогодержатель обязан:
  - совместно  с  Заемщиком-Залогодателем  зарегистрировать   настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  - оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
  2.3. Залогодержатель имеет право:
  - проверять  по  документам   и   фактически   наличие,  состояние  и
условия содержания заложенной квартиры;
  - требовать   от   Заемщика-Залогодателя  принятия  мер,  необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  - требовать   от   любого    лица    прекращения   посягательств   на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
  2.4. Залогодержатель  без  дополнительного  согласования  приобретает
право  обратить  взыскание   на   предмет   залога  (п.1.1   настоящего
договора),  если  в  момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно  не  будет  исполнено,  либо  когда  в  силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

                          3. Особые условия

  3.1. Предмет залога  по  настоящему договору (квартира) может быть по
соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене
заложенного имущества составляется в письменной  форме  в  соответствии
с действующим  законодательством  РФ  и  является  неотъемлемой  частью
настоящего договора.
  3.2. Взаимоотношения   сторон,  прямо   неурегулированные   настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
  3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя  в  том  объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,  включая
проценты,  убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку
и другие.
  3.4. В    случае    частичного   исполнения   Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства  залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
  3.5. Залог сохраняет свою силу в случае,  если право собственности на
заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
  3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.

                4. Порядок разрешения споров и претензий

  4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются
сторонами путем переговоров.
  4.2. В случае недостижения  соглашения  путем  переговоров,  споры  и
разногласия подлежат разрешению в судебном  порядке  в  соответствие  с
законодательством РФ.

             5. Изменение, расторжение и прекращение договора

  5.1. Изменение  и  расторжение настоящего  договора  производится  по
взаимному соглашению сторон.
  5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
  - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  - при  достижении  письменного   согласия  сторон    на   расторжение
настоящего договора.

                      6. Срок действия договора

  6.1. Настоящий договор  вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
  6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
  6.3. Договор   составлен  в  2-х  экземплярах,   имеющих   одинаковую
юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
  6.4. Приложения к договору:
  1) Акт оценки стоимости квартиры.
  2) Документы,   удостоверяющие    право    собственности    Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Нотариальное  удостоверение
Подписи сторон