Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

                               Договор
    залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения
                 возврата суммы займа по договору займа
                                 №___

г. ___________________                   "_____" _______________ 20__г.

  ЗАО ________________________________________________________________,
                      (полное наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
                                                     (должность и
_______________________, действующего на основании ___________________,
      Ф. И. О.)
с одной стороны, и граждане ____________________ и ___________________,
                                 (Ф. И. О.)             (Ф. И. О.)
именуемые в дальнейшем  "Залогодатели",  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

  1.1. В соответствие с настоящим  договором Залогодержатель принимает,
а гр-не ________________________ и _______________________, именуемые в
               (Ф. И. О.)                 (Ф. И. О.)
дальнейшем "Залогодатели" передают в обеспечение  возврата суммы займа,
полученной _______________________,  согласно  договору  займа  №___ от
                  (Ф. И. О.)
"_____" _______________ 20__г., заключенному между ЗАО ________________
________________ и __________________________, __именуем__ в дальнейшем
"Заемщик" на сумму _______________(___________________________________)
                                            (сумма прописью)
рублей на срок _____________________________, принадлежащую им на праве
собственности квартиру стоимостью _____________________________________
                                            (сумма прописью)
рублей. Квартира находится по адресу: _________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
  1.2. Квартира (адрес: ______________________________________________)
находится  в  общей совместной собственности Залогодателей на основании
______________________________________________________________________.
 (договор купли-продажи, свидетельства на право собственности и т.д.)
  1.3. Квартира, указанная  в  п.1.1, остается у Залогодателя  на  весь
срок действия настоящего договора.

                      2. Права и обязанности сторон

  2.1. Залогодатели обязаны:
  - зарегистрировать совместно  с  Залогодержателем настоящий договор в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  - принимать соответствующие  меры  к  сохранности  квартиры,  включая
текущий и капитальный ремонт;
  - осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные
копии документов, подтверждающих право с обственности  Залогодателя  на
заложенную квартиру;
  - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира,
указанная  в  настоящем  договоре,  принадлежат  им   на   праве  общей
совместной собственности, а  также  не  является  предметом  залога  по
другим  договорам  и  не  может   быть  отчуждена  по  иным  основаниям
третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  - немедленно уведомить  Залогодержателя  о  намерении  сдать  предмет
залога   в   аренду   или   в   залог   выполнения   обязательства,  не
предусмотренного настоящим договором.
  2.1.1. Залогодатель имеет право:
  - владеть и пользоваться заложенной квартирой  в  соответствии  с  ее
назначением;
  - с  письменного  согласия  Залогодержателя  распоряжаться  предметом
залога путем его отчуждения  с  переводом  на  приобретателя  долга  по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
  2.2. Залогодержатель обязан:
  - совместно с Залогодателями  зарегистрировать  настоящий  договор  в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  - оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
  2.3. Залогодержатель имеет право:
  - проверять по  документам и фактически наличие,  состояние и условия
содержания заложенной квартиры;
  - требовать от Залогодателя принятия мер,  необходимых для сохранения
предмета залога в надлежащем состоянии;
  - требовать  от  любого лица  прекращения посягательств на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
  2.4. Залогодержатель  без  дополнительного  согласования  приобретает
право   обратить   взыскание  на  предмет   залога  (п.1.1   настоящего
договора),  если  в  момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно  не  будет  исполнено,  либо  когда  в  силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

                          3. Особые условия

  3.1. Предмет залога  по  настоящему договору (квартира) может быть по
соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене
заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствие  с
действующим  законодательством  РФ  и  является   неотъемлемой   частью
настоящего договора.
  3.2. Взаимоотношения  сторон,   прямо   неурегулированные   настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
  3.3. Залог обеспечивает требования залогодержателя  в  том  объеме, в
каком  они  существуют   к   моменту  их  фактического  удовлетворения,
включая проценты,  убытки,  причиненные просрочкой исполнения,  а также
неустойку и другие.
  3.4. В случае частичного исполнения заемщиком  обеспеченного  залогом
обязательства залог сохраняется  в  первоначальном  объеме  до  полного
исполнения обеспеченного им обязательства.
  3.5. Залог сохраняет свою силу в случае,  если право собственности на
заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
  3.6. Все   расходы   по   регистрации   настоящего   договора   несет
Залогодержатель.

                4. Порядок разрешения споров и претензий

  4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются
сторонами путем переговоров.
  4.2. В  случае  недостижения  соглашения  путем  переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном  порядке  в  соответствие  с
законодательством РФ.

            5. Изменение, расторжение и прекращение договора

  5.1. Изменение  и  расторжение настоящего  договора  производится  по
взаимному соглашению сторон.
  5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
  - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  - при  достижения  письменного   согласия   сторон   на   расторжение
настоящего договора.

                       6. Срок действия договора

  6.1. Настоящий договор вступает  в  илу с момента его государственной
регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
  6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
  6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах,  один для Залогодержателя -
по одному экземпляру для каждого из Залогодателей.
  Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
  6.4. Приложения к договору:
  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан ____________
_____________ и _________________________ на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Нотариальное  удостоверение
Подписи сторон