Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа

Скачать

Договор
залога квартиры, принадлежащей залогодателям,
для обеспечения возврата суммы займа по договору займа
№ _____

г. ___________________
"_____" _______________ 20_____ г.

ЗАО ___________________ (полное наименование общества), именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________ (должность и Ф.И.О.) ___________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и граждане ___________________ (Ф.И.О.) и ___________________ (Ф.И.О.), именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствие с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не ___________________ (Ф.И.О.) и ___________________ (Ф.И.О.), именуемые в дальнейшем "Залогодатели" передают в обеспечение возврата суммы займа, полученной ___________________ (Ф.И.О.), согласно договору займа № _____ от "_____" _______________ 20_____ г., заключенному между ЗАО ___________________ и ___________________, именуем___ в дальнейшем "Заемщик" на сумму ___________________(___________________) (сумма прописью) рублей на срок ___________________, принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью ___________________ (сумма прописью) рублей. Квартира находится по адресу: ___________________.
1.2. Квартира (адрес: ___________________) находится в общей совместной собственности Залогодателей на основании ___________________ (договор купли-продажи, свидетельства на право собственности и т.д.).
1.3. Квартира, указанная в п.1.1, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатели обязаны:
- зарегистрировать совместно с Залогодержателем настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право с обственности Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Залогодателями зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствие с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
3.3. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижения письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в илу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, один для Залогодержателя - по одному экземпляру для каждого из Залогодателей.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложения к договору:
1) Акт оценки стоимости квартиры;
2) Документы, удостоверяющие право собственности граждан ___________________ и ___________________ на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Нотариальное удостоверение
Подписи сторон