BIZFORMAT.RU

         Добавить в избранное

Как продать квартиру и не стать обманутым?


При продаже квартиры нужно знать кучу тонкостей. При продаже квартиры опасаются только одного - как без обмана и сполна получить свои денежные средства? Раньше это было так: после того как договор заверен у нотариуса, продавец квартиры с друзьями и телохранителями садились в автомобиль, который был недалеко припаркован, и они начинали пересчитывать деньги, трясущимися из-за волнениями руками. В договоре была цена, оцененная в бюро технической инвентаризации, а на деле продавец квартиры просил сумму, которая была куда выше, так сказать "рыночную". Такой трюк проделывается до сих пор потому, что не все желают платить вполне реальные налоги в казну государства с суммы, которую они получили.

Однако в любой ситуации потенциального покупателя квартиры, который честно расплатился с продавцом, может ждать вполне серьезный подвох. Нотариус далеко не последняя инстанция в таком деле как приобретение квартиры. Нужно получить регистрацию в КМЖ как владелец квартиры, вот тогда все - дело сделано. Конечно же, бывали случаи, когда КМЖ отказывал в регистрации потому, что выяснялся такой факт, что на самом деле квартира заложена банку под кредит или что-то вроде этого. Таким образом, покупателю стоит отдавать свои денежные средства лишь после того, когда удачно завершится процедура регистрации его как собственника в КМЖ.

В наше время продавец может не сильно опасаться обмана при передаче денежных средств. Банки открыли "депозитарий", когда увидели, что их клиенты имеют потребность в передаче денег из рук в руки. "Депозитарий" - такие камеры хранения, которые находятся на территории охраняемой банком. В них есть возможность зафиксировать любые условия доступа к ячейкам для наличных денежных средств. Покупатель и продавец арендуют такую ячейку, предназначенную для хранения ценностей в банке. Проверяют подлинность денег, пересчитывают их и кладут на сохранение. Данную ячейку обычно арендуют на срок в три дня и более. Однако условия доступа разные. Их оговаривают письменно в банковском договоре. Где-то к ячейке пустят двоих, где-то денежные средства может забрать один продавец, но допустят его только после того, как он предъявит банку договор купли-продажи, который зарегистрировали в КМЖ. Но здесь есть еще один подвох. Банковские сотрудники хоть и проверяют все бумаги, но экспертизу на их подлинность они не могут сделать. Все это стоит учитывать и тогда все у вас будет хорошо!

Дата публикации: 08 Сен 2013, © bizformat.ru


Перейти на главную страницу
Перейти на страницу: Публикации
Перейти на страницу: Договоры в сфере недвижимого имущества



Rambler's Top100 Rambler's Top100
Bizformat.ru - образцы договоров, исков, доверенностей и прочей деловой документации, 2006-2016 гг.
Каталог ресурсов - обмен тематическими ссылками.