BIZFORMAT.RU

         Добавить в избранное

Жилье в наследство


Рынок недвижимости всегда богат предложениями как по покупке, так и по продаже недвижимого имущества. Нередко попадаются объявления по продаже квартир или домов, право собственности на которые возникло в результате вступления в наследство. В таких случаях первым делом необходимо тщательно проверить всю историю сделок с этой недвижимостью. Обычно наследуемое имущество, продаваемое или покупаемое, в силу сложности юридических тонкостей становится лакомым объектом для мошенников. Вовремя все не проверив, в последующем можно обречь себя на долгие судебные разбирательства, которые в лучшем случае обяжут нерадивого продавца вернуть покупателю денежные средства. По этой причине гораздо выгоднее и спокойнее, если юрист или агент-риэлтор тщательно проверит все документы на квартиру/дом, выявит, если ли еще наследники, кто может обладать правом собственности на имущество, кто еще проживает на территории объекта недвижимости. Очень часто мошенники перепродают один и тот же объект по нескольку раз, например, запросив первоначальный взнос, а затем, обманув нескольких покупателей, исчезают бесследно.

По закону наследство принимается наследниками в порядке определенной очередности. Однако, например, возможна ситуация, при которой наследство принял один человек, а по закону в первую очередь на него имеет право другой - зачатый при жизни наследодателя, но родившийся после его смерти ребенок. Понятно, что с его рождением, его интересы представляет его опекун или родители, значит, наследство будет пересматриваться. Все эти тонкости просто необходимо знать, чтобы знать, что проверять и на что делать акцент при проверке всей документации по истории объекта недвижимости.

Но есть несколько моментов, которые легко проверить в такой ситуации. Первым делом следует застраховать титул - право собственности на приобретенную квартиру, дом или иное недвижимое имущество. Если вдруг возникнут какие-либо сложности и проблемы, по ним, в случае необходимости будет отвечать страховая компания. Таким образом, покупатель будет застрахован как от потери денег, так и самого объекта недвижимости. При составлении договора купли/продажи недвижимости стоит строго следовать регламенту и указывать полную стоимость сделки. Некоторые продавцы предлагают для уменьшения налоговых отчислений указывать меньшую сумму, но покупатель платит оговоренную стоимость, при этом сильно рискуя. Ведь если сделка будет признана недействительной, то ему будет возвращена сумма по договору, а тот факт, что она была больше, ничем не докажешь.

Дата публикации: 29 Апр 2013, © bizformat.ru


Перейти на главную страницу
Перейти на страницу: Публикации
Перейти на страницу: Договоры в сфере недвижимого имущества



Rambler's Top100 Rambler's Top100
Bizformat.ru - образцы договоров, исков, доверенностей и прочей деловой документации, 2006-2016 гг.
Каталог ресурсов - обмен тематическими ссылками.