Дарение недвижимости

Дарение недвижимости - это безвозмездная передача объекта недвижимости в собственность другому человеку. Безвозмездная передача подразумевает невозможность требования от одаряемого каких-либо ответных действий, например, пожизненного содержания или передачи недвижимости только после смерти дарителя. В этих случаях заключаются совершенно другие договоры. Даритель должен знать, что его право собственности на объект утрачивается после регистрации договора дарения. В связи с этим, необходимо самым тщательным образом взвесить все "ЗА" и "ПРОТИВ" столь ответственного решения.

Рассмотрим некоторые нюансы договора дарения.

Если объект недвижимости находится в собственности нескольких человек, то все они будут выступать дарителями, естественно, с их письменного согласия.
Если объект недвижимости отдается в дар в общую собственность, то одаряемых может быть несколько человек.
Если даритель передает только свою долю из общей недвижимости, то он выступает от собственного единственного лица.

В содержании договора дарения в обязательном порядке включаются следующие пункты:

прописываются фамилии, инициалы, адреса, паспортные данные дарителя и одаряемого;
подробно описывается объект дарения (технические характеристики, адрес, общая площадь и др.);
указываются документы, доказывающие право дарителя распоряжаться данной недвижимостью;
если даритель действует через своего представителя, то в договоре дарения указывается номер, дата выдачи нотариальной доверенности и ее номер в реестре.

Поскольку договор дарения является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, то его следует зарегистрировать в соответствующей государственной организации. Договор дарения вступает в силу после этой самой регистрации. Госпошлина за эту процедуру уплачивается обеими сторонами сделки в равных долях. Также регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость, госпошлину за которую уплачивает одаряемый.

Возможность заключения договора дарения исключается:

от имени недееспособных и несовершеннолетних граждан или их представителей;
от лица клиентов социальных, медицинских или иных учреждений в пользу врачей, социальных работников или госслужащих за исполнение ими своих профессиональных обязанностей;
между коммерческими организациями.

Дарение недвижимости - ответственный и благородный шаг со стороны дарителя, которым он может осчастливить своих родственников.