BIZFORMAT.RU

         Добавить в избранное

Особенности сделки дарения недвижимого имущества


Дарение представляет собой безвозмездную сделку по отчуждению имущества дарителя в пользу одариваемого. Проведем анализ всех ее преимуществ и недостатков применительно к практике.

Основные недостатки сделки дарения:

1. Высокая ставка налога. На одариваемого по договору дарения налагается обязанность по уплате налога, ставка которого составляет 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. Но эта норма закона действует только в отношении одариваемого, не состоящего в близком родстве с дарителем.

2. Возможности оспаривания. В силу того, что договор дарения по своей юридической природе является безвозмездным, существуют определенные предпосылки, которые при соответствующем стечении обстоятельств могут превратиться в основания для оспаривания его в суде. Например, даритель может заблуждаться по поводу своих действий относительно оформления сделки или обладать ограниченной дееспособностью в связи с временным расстройством психики на момент заключения договора.

3. Наличие обременений. Дарение - это безусловная сделка. То есть имущество, которое передается в дар, должно быть свободно от прав третьих лиц либо самого дарителя. Так, если квартира обременена правом дарителя или его близких проживать в ней после факта передачи имущества в дар, то в регистрации сделки, непременно, будет отказано регистрационной палатой. Эта особенность передачи имущества путем дарения отличает такую сделку от купли-продажи или завещания.

Главные преимущества сделки по передачи имущества в дар:

1. Простота в оформлении. То есть нет необходимости нотариального удостоверения договора дарения, что освобождает от несения дополнительных расходов. Для оформления сделки достаточно предоставить в органы регистрации договор дарения, документы о праве собственности дарителя на передаваемое в дар имущество, при необходимости документ, подтверждающий отсутствие супруга у дарителя либо его согласие на сделку. После этого сделка будет зарегистрирована в течение одиннадцати дней. Размер госпошлины при этом составляет 1000 рублей.

2. Сделку дарения применяют при наличии законных препятствий к отчуждению имущества. Так, если собственник доли в коммунальной квартире хочет реализовать ее третьему лицу, то с помощью договора дарения он сможет правомерно обойти законодательные ограничения в виде преимущества приобретения доли другими сособственниками коммунальной квартиры.

3. В результате дарения договор наделяется юридической силой в момент, когда имущество передано одариваемому и подписан соответствующий акт приема-передачи. Это обезопасит одариваемого от признания сделки недействительной в результате смерти дарителя до момента регистрации договора. Это условие кардинальным образом отличает дарение от договора купли-продажи и соответственно более выгодно для получателя имущества по сделке.

Теперь, зная все особенности преимуществ и недостатков договора дарения, вы сможете принять правильное решение относительно оформления способа отчуждения имущества.

Дата публикации: 26 Дек 2013, © bizformat.ru


Перейти на главную страницу
Перейти на страницу: Публикации
Перейти на страницу: Договоры дарения



Rambler's Top100 Rambler's Top100
Bizformat.ru - образцы договоров, исков, доверенностей и прочей деловой документации, 2006-2016 гг.
Каталог ресурсов - обмен тематическими ссылками.